曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因