楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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