楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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